الموقف القانوني من التأخير في تاريخ التسليم العقارات وحدة

اشتريت وحدة عقارية في دبي قيد الإنشاء ونص العقد على أنه في حالة التأخير عن موعد التسليم، يقوم البائع بدفع 5000 درهم شهرياً كغرامة تأخير. الموعد المحدد للتسليم كان في عام 2014. وتم إخطاري في عام 2020 بأن الوحدة مكتملة ومطلوب مني سداد آخر قسط تم الاتفاق عليه في تاريخ الانتهاء.

لقد قمت بإبلاغ المطور بخصم قيمة الغرامة من الرصيد. بالإضافة إلى ذلك، وبسبب التأخير في تسليم الوحدة، قمت بتأجير وحدة أخرى كمسكن لي.

ما هي الحقوق التي سأطالب بها؟

يجب عليك رفع دعوى أمام المحكمة المختصة ضد البائع ومطالبته بدفع غرامة تأخير كما هو متفق عليه بالإضافة إلى تعويض القيمة الإيجارية للوحدة الأخرى.

وفيما يلي التفاصيل:

أولاً: بالنسبة للتأخير فإن الغرامة المتفق عليها هي:

من الواضح أنه بموجب اتفاقية الشراء والبيع يجب دفع رصيد سعر الوحدة عند الانتهاء. وهذا يعني أنك قمت بتنفيذ جميع التزاماتك التعاقدية تجاه المطور دون أي إخلال أو تقصير.

ومن الثابت أيضًا أن تاريخ الانتهاء هو نهاية عام 2014 أي 6 سنوات. وفي حين أن المطور منذ فترة طويلة لم يقم بتسليم الوحدة حتى الآن، فقد أخل أيضًا بالموعد المتوقع للإنجاز.

Aنصت المادة 246 من قانون المعاملات المدنية على ما يلي في حالة التأخير عن موعد التسليم ما هو الوضع القانوني؟:

1. يتم تنفيذ العقد وفقاً للأحكام الواردة فيه وبما يتفق مع مقتضيات حسن النية.

2- ولا يقتصر العقد على ما ورد فيه بل يمتد إلى أركانه وفقاً للقانون والعرف وطبيعة المعاملة.

ومن الواضح أن حسن النية غير موجود كلياً في صفقة المطور بسبب مرور ست سنوات من تاريخ العقد أو دون استكمال الوحدة أو تسليمها حسب العملاء التجاريين العاديين في المجال العقاري.

وليس من المعقول أن تمر ست سنوات دون تسليم أو استكمال وحدة عقارية. وهذا يعني أن المطور أخل بالتزاماته في البناء والإنجاز مما أدى إلى عدم الوفاء بالتزاماته.  

من الواضح أنك اتفقت مع المطور على أن يدفع المطور 5000 درهم شهرياً كغرامة إذا خالف موعد الإنجاز التعاقدي في نهاية عام 2014. ولم يقم المطور بتسليم الوحدة العقارية حتى الآن رغم أنك دفعت كل شيء التزاماتك والمبالغ المالية. 

ثانياً: فيما يتعلق بالمطالبة بالقيمة الإيجارية

تم الاتفاق على تاريخ الانتهاء من التعاقد في عام 2014. وحيث أن المطور لم يقم بتسليم الوحدة حتى الآن، فهذا يعني أنه لم يف بالتزاماته التعاقدية في الوقت المحدد كما هو معتمد، مما اضطرك إلى استئجار وحدة أخرى لمدة 6 سنوات. إذا قام المطور بالوفاء بالتزاماته التعاقدية، فلن تقوم بتأجير الوحدة الأخرى. ولذلك يحق لك المطالبة بتعويض المطور عن خسارتك للمبالغ الإيجارية المفقودة بسبب إخلال المطور بالالتزامات التعاقدية.

حسب أحكام محكمة النقض:

"تنص المادة 292 من قانون المعاملات المدنية على ما يلي:

ويقدر التعويض، في جميع الأحوال، لتغطية الضرر الواقع والربح الضائع بشرط أن يكون ذلك أ

النتيجة الطبيعية للفعل الضار. ويجب أن يحدث هذا الضرر في النهاية لأن الأضرار التي لا تحدث في النهاية أو التي يتوقع حدوثها فقط لا يتم تعويضها إلا بعد حدوثها في النهاية. ولا يمنع القانون تقدير الربح المفقود إذا كانت هناك أسباب معقولة أو كان احتمال تحقيق هذا الربح ممكنا ويجب التعويض عنه.   

(محكمة تمييز دبي – الطعن رقم 81/2009 – الدائرة المدنية – جلسة 7/6/2009)

وحيث أن المطور فشل في إنجاز الوحدة وتسليمه في الوقت المناسب، فإن الإجحاف بحقك يجعلك تفقد الانتفاع بالوحدة موضوع البحث وتستأجر وحدة أخرى. 

لذلك عليك التوجه إلى دائرة الأراضي والأملاك للاستعلام عن القيمة الإيجارية لهذه الوحدة من عام 2014 في حال تم تسليمها لك في هذا التاريخ وحتى الآن. ويجب عليك المطالبة في قضيتك بإلزام المطور بدفع هذه القيمة كتعويض عن الخسارة السنوية

الإيجار من تاريخ إتمام العقد حتى الآن.    

تنص المادة 282 من قانون المعاملات المدنية على ما يلي:

ويلتزم فاعل الضرر ولو غير مميز بإصلاح الضرر.

وتنص المادة 292 من قانون المعاملات المدنية على ما يلي

وتنص المادة 292 من قانون المعاملات المدنية على ما يلي