محامي عقارات

الاستثمار بشكل قانوني في العقارات كمغترب أو أجنبي أو مهاجر في دبي

مع التزايد المستمر في عدد السكان من المغتربين، فإن الطلب على العقارات في دبي ينمو بسرعة مماثلة. النزاعات العقارية الناشئة التي تتطلب استشارة خبير من محامٍ عقاري العقود التجارية خبير. من أجل الاستثمار في العقارات في دبي، من المهم بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم إقامة في الإمارة أن يفهموا ما يتعين عليهم القيام به والمبلغ المسموح لهم بالاستثمار فيه. هناك لوائح واضحة بشأن مقدار الأموال التي يمكن استثمارها وأنواع الاستثمارات العقارية المسموح بها. وفي الوقت نفسه، لا توجد قيود على مقدار الأموال التي يمكن جنيها من الاستثمارات بمجرد حصولك على حالة الإقامة.

بشكل عام، العقارات هي الاستثمار الأكثر ربحًا والأكثر طلبًا بالنسبة لمعظم الناس. نريد أن نرى قيمة أموالنا بأعيننا. ومع ذلك، قد يكون شراء العقارات أمرًا مخيفًا، خاصة بالنسبة للمغتربين والأجانب والمهاجرين الذين يعيشون في الخارج. هناك قوانين وقواعد وقيود محددة يجب على الجميع الالتزام بها بدقة لجعل مشترياتهم قانونية قدر الإمكان.

تابع القراءة للحصول على بعض النصائح والإرشادات كيفية الاستثمار بشكل قانوني في العقارات أمغترب عن طريق الاستشارة أ محامي عقارات "محامي العقارات في دبي".

ما هو العقار؟

العقارات هي شكل من أشكال الملكية العقارية التي تشمل بشكل أساسي الأرض مع أي تحسينات دائمة، متصلة بالأرض، سواء كانت طبيعية أو صناعية.

يمكن أن تكون العقارات استثمارًا للأغراض التجارية والخاصة. ولكن قبل اللجوء إلى شراء العقارات في دبي، من المهم أيضًا ملاحظة أن هناك جوانب قانونية معينة يجب مراعاتها. قانون العقار رقم (7) لسنة 2006: قانون تسجيل الأراضي في الإمارة ينظم ملكية الأجانب للعقارات في دبي. على وجه التحديد، تحدد المادة (4) من القانون رقم 7 لسنة 2006 من يمكنه شراء وامتلاك العقارات في دبي: مواطن دولة الإمارات العربية المتحدة و مجلس التعاون الخليجي (GCC)مواطن.

علاوة على ذلك، يتمتع الأجانب أو المهاجرين أو المغتربين بامتياز شراء العقارات في المناطق المخصصة لملكية العقارات الأجنبية على أساس التملك الحر أو الإيجار فقط. وفيما يلي مناقشة أكثر تعمقا لهذا الموضوع.

دليل شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة، دبي كمحامي عقاري مغترب

افهم موقفك الشرائي: أنواع ملكية العقارات في دبي.

كما ناقشنا سابقًا، يمكن للأجانب والمهاجرين والمغتربين شراء عقاراتهم في دبي المنصوص عليها في قانون ملكية العقارات أو القانون رقم 7 لعام 2006. ومع ذلك، فإن المناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي لديها قوانين ملكية فريدة.

كما أن هناك نوعاً آخر من الملكية يمكن أن يحصل عليها المغترب. هذه هي الملكية المستأجرة. يحق لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقد إيجار طويل أو المساطحة أو سندات التملك الحر أو حق الانتفاع طالما سمح لهم حاكم دبي بذلك. من المهم أن تفهم وضعك كمغترب، سواء بشكل فردي أو كشركة، لتحديد المناطق التي يكون فيها من الممكن قانونًا امتلاك الأراضي في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تشمل الهيئات المركزية المكلفة بتطبيق هذه القوانين دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري والتي تتمتع بخبرة المحامين العقاريين.

استكمال جميع إجراءات شراء العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الهيئة الأكثر أهمية في العقارات والأراضي في دبي. تقرر هذه المنظمة الأفراد المؤهلين لأن يصبحوا مالكين للعقارات في الدولة. كما أنها تحدد متى وكيف يمكن للعقارات نقل الملكية، وبالتالي فهي الجمعية الرئيسية التي تتعامل مع شؤون الأراضي في دبي. إن استكمال جميع الإجراءات القانونية الواجبة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي يمكن أن يسمح لك بامتلاك عقارك أو الحصول على عقد إيجار دون تكبد عوائق قانونية. يجب على أي مالك عقاري طموح أو حالي ليس من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة التأكد من مراجعة دائرة الأراضي والأملاك بشكل مستمر للتأكد من أن أي تحديثات أو تغييرات في السياسات لا تؤثر على اتفاقياتك التعاقدية الحالية.

ابحث عن المناطق التي يمكنك امتلاك العقارات فيها

تحدد المادة 3 من اللائحة رقم 3 لسنة 2006 قطع الأراضي المخصصة كعقارات للتملك الحر حيث يجوز للأفراد غير الإماراتيين تملك العقارات أو الحصول على عقود إيجار. تشمل هذه المناطق نخلة جميرا وبرج خليفة ومرسى دبي وحدائق ديسكفري وجزر العالم والمدينة العالمية وغيرها. وتكون هذه المناطق مفتوحة بعد ذلك للاستخدام من قبل المغتربين غير الإماراتيين الذين قاموا باستثمارات عقارية في دبي. ومع ذلك، فإن التحذير من القواعد المتعلقة بملكية العقارات في هذه المناطق هو أنه يمكن للمواطنين غير الإماراتيين وشركاتهم أن تشمل شركة منطقة حرة في دبي ولكن يجب عليهم تسجيل العقارات فقط باسم الشركة التي تم إنشاؤها.

التأكد من أن جميع الوثائق قانونية وصالحة

قبل شراء أي قطعة من العقارات فكر في استشارة أ محامي العقارات، من الضروري التحقق من الملكية مع البائع وتحديد ما إذا كان لديه السلطة لبيع قطعة معينة من العقارات. ومن الضروري أيضًا الاطلاع على سند الملكية الأصلي لأي قطعة أرض وكذلك تحديد ما إذا كان المشروع نشطًا أم لا.

عملية الشراء

لشراء قطعة أرض في دولة الإمارات العربية المتحدة، تكون العملية بسيطة إلى حد ما بمجرد قيام المواطن غير الإماراتي/دول مجلس التعاون الخليجي بتحديد قطعة أرض مناسبة تستوفي المتطلبات القانونية. تتضمن العملية دفع وديعة العقار بعد التواصل مع المطورين ودفع نسبة نموذجية من سعر البيع. يمكن للبائع بعد ذلك المضي قدمًا في تغيير سند الملكية اعتمادًا على ما إذا كان قد حصل على شهادة عدم ممانعة لقطعة الأرض أم لا.

المخاطر المرتبطة بشراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

يمكن التخلص من مخاطر شراء الأراضي في دبي من خلال استشارة المحامي العقاري، كما أنها ستكون مكلفة للغاية بالنسبة للمشتري لأول مرة. من الضروري البحث والتأكد من أنه سيتم الحصول على قطعة الأرض بشكل قانوني من جانبك كمشتري ومن جانب البائع. باتباع هذه الخطوات، يمكنك تجنب المخاطر مثل المشاكل القانونية المتعلقة بملكية الأراضي وكذلك تجنب الأفراد عديمي الضمير الذين قد يبيعون الأراضي غير المخصصة للبيع للمشترين المطمئنين.

ماذا يفعل المحامي العقاري؟

يعرف المحامون العقاريون كيفية القيام بذلك، وهم مخولون قانونًا بذلك، إعداد ومراجعة المستندات والعقود المتعلقة ببيع وشراء المنزل. في بعض الحالات، المحامي العقاري هو أيضًا الشخص الذي سيكون مسؤولاً عن إغلاق ملفك.

في معاملة شراء منزل، يتطلب من المشتري والبائع تعيين محامٍ لتمثيل مصالحهما أثناء العملية.